Nyhetsbrev November 2022 

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOLMEN 1, ÅRSTA

Hej alla boende! Även om det blivit mörkare så är det snart dags att plocka fram adventsljusstakar och julstjärnor som kan lysa upp tillvaron. Tills dess får ni hålla till godo med uppdateringar från styrelsen. 

Uppdatering dräneringsarbetet  

Vi har nu fått ett beviljat bygglov från kommunen. Byggnadsarbeten får inte påbörjas förrän det gått 4 veckor från att lovbeslutet kungjorts. Vi förbereder vidare arbete med återställning utifrån denna information. 

Ny styrelsesammansättning 

I september avgick Andreas Karlsson som ordförande och avslutade sitt arbete i styrelsen. I ett konstituerande möte valde styrelsen att Christoffer Forbes Schieche tillträder som ordförande. 

Avgift vid andrahandsuthyrning 

Vi får in många förfrågningar om andrahandsuthyrning. I och med detta har styrelsen valt att ta ut en avgift när lägenheter hyrs ut. I enlighet med stadgarna (16 §) uppgår denna till 10% av prisbasbelopp per år.

Trädbesiktning genomförd 

Under oktober besiktade Stockholms Trädgårdstjänst de 80-tal träd vi har på gården. Många av dem behövs tas om hand genom beskärning och några av dem rekommenderas att fällas då de är döda eller sjuka. För de träd som fälls är vårt mål att nya träd planteras på samma plats.  

Besiktningsprotokoll går att läsa via Simpleko-portalen, under Dokument/Information från styrelsen/Trädbesiktning HT22.

Byte av elmätare

Alla har säkerligen sett informationen i både brevlåda och port gällande Ellevios byte av elmätare som sker kommande veckor. Elmätarna för alla lägenheter finns gemensamt i varje fastighet och Ellevios samarbetspartner ONE Nordic kommer få tillgång till dessa. Ni som enskilda boende behöver således inte göra något förutom att vara medvetna om att strömmen kopplas ifrån kort när bytet görs. 

Ledigt förråd till uthyrning

Sedan förra året har vi upplåtit ett antal förråd till uthyrning. Ett nytt förråd har nu blivit tillgängligt på Möckelvägen 1. Väntelistan är för tillfället tom, så om ni är intresserade hör av er till infomejlen. Mer info om regler för uthyrning hittar ni här.

OVK-besiktning

I år är det dags att förnya vår obligatoriska ventilationskontroll. Styrelsen arbetar nu med att upphandla en besiktningsman för detta. Besiktningsmannen kommer snällt och glatt att kolla att fläktar och friskluftintag fungerar som de ska. Besiktningsmannen är mån om att vi ska må så bra som möjligt så var snäll mot honom eller henne! Bjud gärna på kaffe och mandelkubb. 

Här kommer en lång beskrivning som vi hoppas att ni orkar med! 

Kom ihåg att det är du som boende som ansvarar för att köksfläkten är rengjord och att ventilerna är damm- och hinderfria. De ska rengöras vid behov men minst en gång årligen. 

Fläkten kommer man åt genom att skruva ner kryddhyllan för de som har kvar det gamla köket. Det kan se annorlunda ut hos er om ni har ett nyare kök. Sen drar man ut sladden ock knäpper av fronten där fläkten sitter. Man kan sedan demontera och koka själva fläktrotorn ett par gånger i såpavatten för att få bort det värsta, sedan skrubba det sista med tvättsvamp/svintoVar den mycket smutsig kommer den gå både tystare och effektivare! 

I badrumstaket finns en frånlufsventil som man kan skruva ner och rengöra. Den kan vara lite knivig att få ner om man är ovan. Man skruvar först länge på tallriken i mitten tills den lossnar. Sedan kan man ta tag i metallbiten som tallriken satt fastskruvad i, in med handen bara och draaa ut den med lite kraft så släpper den. Stå stadigt på en stol och ha gärna med någon som hjälper dig. Det blir roligare så! 

Diska den sedan genom att hälla diskmedel på filtret och sedan trycka på det försiktigt med tummarna och massera ut allt möck tills ni är nöjda. Sedan får den torka i några timmar innan ni monterar tillbaka den. Man sätter upp den så att sidoarmarna ligger an mot insidan av röret så det blir lite motstånd när man trycker på den sedan hoppar den på plats. 

Friskluftsventilerna sitter i de flesta fall som spaltventiler i överkant på vardagsrumsfönster och balkongdörr. Ibland finns de även nedfällda i fönsterbänk. De kan man skriva loss, diska rena och låta torka innan man montera tillbaka dem. 

Om vi alla hjälps åt och rengör dessa så hoppas vi att vi klarar OVK:n på första försöket. På köpet får vi ett bättre inneklimat, både kul och bra alltså! 

Kom ihåg att det dock inte är tillåtet att byta ut köksfläkten då den fungerar som hela lägenhetens ventilationsaggregat. Den ska gå hela tiden annars blir det dålig luft. 

Lite tydligare information om hur man rensar köksfläkten finns på föreningshemsidan under fliken Boendeinfo A-Ö och du väljer "Ventilation och köksfläkt" i listan. Där finns en utförlig beskrivning på hur man rengör fläkten samt annan bra info! 

Mer ventilationsinformation kommer framöver. Alla kommer att bli aviserade senast 2 veckor innan besiktningsmannen behöver tillträde till era lägenheter.

 ---

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen BRF Bolmen 1

Sven, Sophie, Christoffer, David och Fredrik

Bostadsrättsföreningen Bolmen 1

Kontakt: info@brfbolmen1.se
Org.nr: 769618-3008
Postadress: Styrelsen Brf Bolmen1, Bolmensvägen 10, 120 50 Årsta
Hemsida: www.brfbolmen1.se