{"id":493,"date":"2014-01-02T18:25:58","date_gmt":"2014-01-02T18:25:58","guid":{"rendered":"http:\/\/brfbolmen1.se\/?page_id=493"},"modified":"2026-01-18T13:51:14","modified_gmt":"2026-01-18T12:51:14","slug":"regler-vid-renovering","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/brfbolmen1.se\/?page_id=493","title":{"rendered":"Renoveringsregler"},"content":{"rendered":"<h1>Renovering i f\u00f6reningen \u2013 regler och riktlinjer<\/h1>\n<p>V\u00e5ra fina 40-talshus har bevarat sin ursprungliga charm trots varsamma renoveringar och upprustningar genom \u00e5ren.<br \/>\nFastigheten \u00e4r idag <strong>k-m\u00e4rkt enligt Stockholms Stadsmuseums klassificeringssystem, klass Gr\u00f6n<\/strong>,<br \/>\nvilket inneb\u00e4r s\u00e4rskilda restriktioner vid ombyggnation.<\/p>\n<p>Denna sida beskriver vad som g\u00e4ller vid renovering av l\u00e4genhet, med s\u00e4rskilt fokus p\u00e5 badrum och k\u00f6k.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Gr\u00f6n k-m\u00e4rkning \u2013 vad inneb\u00e4r det?<\/h2>\n<p>Gr\u00f6n klassificering inneb\u00e4r att fastigheten har ett <strong>h\u00f6gt kulturhistoriskt v\u00e4rde<\/strong>.<br \/>\nDet medf\u00f6r restriktioner vid b\u00e5de inv\u00e4ndiga och utv\u00e4ndiga f\u00f6r\u00e4ndringar.<\/p>\n<p>Ut\u00f6ver detta g\u00e4ller s\u00e4rskilda regler f\u00f6r de delar av l\u00e4genheten som omfattas av <strong>f\u00f6reningens ansvar<\/strong>, exempelvis:<\/p>\n<ul>\n<li>Element och v\u00e4rmesystem<\/li>\n<li>Ventilation och fl\u00e4kt<\/li>\n<li>R\u00f6r och installationer kopplade till stammar<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u00e4s mer om gr\u00f6nklassning p\u00e5 <a href=\"https:\/\/stadsmuseet.stockholm\/kunskap-och-samlingar\/kulturmiljo\/klassificering\/\">Stockholms Stadsmuseums<\/a> webbplats.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Generella regler vid renovering<\/h2>\n<h3>Ansvarsf\u00f6rdelning<\/h3>\n<p>Gr\u00e4nsdragningen mellan bostadsr\u00e4ttshavarens och f\u00f6reningens ansvar framg\u00e5r av dokumentet<br \/>\n<strong><a href=\"http:\/\/brfbolmen1.se\/wp-content\/uploads\/Info\/Regler\/UNDERH\u00c5LL-OCH-ANSVARSF\u00d6RDELNING.pdf\">Underh\u00e5lls- och ansvarsf\u00f6rdelning<\/a> (l\u00e4nk till pdf)<\/strong>.<\/p>\n<h3>Auktoriserade hantverkare<\/h3>\n<p>Vid f\u00f6ljande arbeten ska alltid auktoriserade och beh\u00f6riga hantverkare anlitas:<\/p>\n<ul>\n<li>Elinstallationer<\/li>\n<li>R\u00f6rarbeten<\/li>\n<li>Badrumsrenoveringar<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Avisering till grannar<\/h3>\n<p>Arbeten som p\u00e5verkar fastigheten ska <strong>aviseras i porten minst en vecka i f\u00f6rv\u00e4g<\/strong>.<br \/>\nAviseringen ska inneh\u00e5lla:<\/p>\n<ul>\n<li>Typ av arbete<\/li>\n<li>Eventuella vattenavst\u00e4ngningar<\/li>\n<li>Tidplan och arbetstider<\/li>\n<li>Kontaktuppgifter vid problem<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vattenavst\u00e4ngning<\/h3>\n<p>Vattenavst\u00e4ngning ska <strong>anm\u00e4las till Nabo i god tid<\/strong>.<br \/>\nEventuella kostnader f\u00f6r detta bekostas av medlemmen.<\/p>\n<h3>\u00c5tkomlighet f\u00f6r f\u00f6reningens installationer<\/h3>\n<p>Installationer som omfattas av f\u00f6reningens ansvar ska alltid vara <strong>\u00e5tkomliga f\u00f6r inspektion<\/strong><br \/>\noch f\u00e5r inte byggas in permanent. Detta g\u00e4ller i f\u00f6rsta hand:<\/p>\n<ul>\n<li>Element<\/li>\n<li>Fl\u00e4kt<\/li>\n<li>Ventilation<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Tillst\u00e5nd och ans\u00f6kan<\/h2>\n<p>Alla ombyggnationer kr\u00e4ver <strong>tillst\u00e5nd fr\u00e5n styrelsen<\/strong>.<\/p>\n<p>Inf\u00f6r renovering ska medlemmen:<\/p>\n<ul>\n<li>Meddela styrelsen vilka f\u00f6retag som anlitas<\/li>\n<li>Skicka in erforderliga intyg och certifikat<\/li>\n<li>Skicka in en <a href=\"http:\/\/brfbolmen1.se\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Ansokan-om-renoveringsarbeten.pdf\"><strong>ifylld och undertecknad ombyggnadsans\u00f6kan<\/strong><\/a> (l\u00e4nk till ans\u00f6kningsblankett)<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>S\u00e4rskilt om renovering av badrum<\/h2>\n<h3>Element och v\u00e4rme<\/h3>\n<ul>\n<li>Element i badrum f\u00e5r demonteras tillf\u00e4lligt under renovering men <strong>ska \u00e5termonteras<\/strong>.<\/li>\n<li>Elementet \u00e4r f\u00f6reningens egendom och en del av fastighetens v\u00e4rmesystem.<\/li>\n<li><strong>Det \u00e4r inte till\u00e5tet att permanent ta bort elementet<\/strong>, \u00e4ven vid installation av golvv\u00e4rme.<\/li>\n<li>Byte av element av estetiska sk\u00e4l \u00e4r till\u00e5tet men:\n<ul>\n<li>Bekostas av medlemmen<\/li>\n<li>M\u00e5ste godk\u00e4nnas i ans\u00f6kan<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Elburen golvv\u00e4rme \u00e4r till\u00e5ten som komplement.<\/li>\n<li><strong>Vattenburen golvv\u00e4rme \u00e4r strikt f\u00f6rbjuden.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00d6vrigt<\/h3>\n<ul>\n<li>F\u00f6nsterb\u00e4nk i kalksten f\u00e5r demonteras f\u00f6r t\u00e4tskiktsarbeten men ska \u00e5termonteras.<\/li>\n<li>Arbeten ska utf\u00f6ras enligt g\u00e4llande branschregler: GVK, BKR och S\u00e4ker Vatten.<\/li>\n<li>Ventilationskanaler ovan undertak ska vara \u00e5tkomliga via inspektionslucka.<\/li>\n<li>R\u00f6rkopplingar fr\u00e5n huvudstam ska vara \u00e5tkomliga via inspektionslucka.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Innan badrumsrenovering f\u00e5r p\u00e5b\u00f6rjas<\/h3>\n<p>Ans\u00f6kan till styrelsen ska vara komplett och inneh\u00e5lla:<\/p>\n<ul>\n<li>Ifylld ombyggnadsans\u00f6kan<\/li>\n<li>Offert fr\u00e5n entrepren\u00f6r<\/li>\n<\/ul>\n<p>Offerten ska inneh\u00e5lla:<\/p>\n<ul>\n<li>Auktorisationsbevis S\u00e4ker Vatten<\/li>\n<li>Beh\u00f6righetsbevis BKR<\/li>\n<li>Uppgift om vilket elinstallationsf\u00f6retag som anlitas<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/publikationer.konsumentverket.se\/produkter-och-tjanster\/boende-och-hantverkstjanster\/bo-2017-03-hantverkarformularet-17\"><strong>Hantverkarformul\u00e4r 17<\/strong><\/a> (l\u00e4nk till nedladdning fr\u00e5n konsumentverket), d\u00e4r det framg\u00e5r att:\n<ul>\n<li>Vite om 3 000\u20135 000 kr\/vecka g\u00e4ller vid f\u00f6rsening<\/li>\n<li>2 \u00e5rs garanti l\u00e4mnas p\u00e5 material och arbete<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Styrelsen fattar beslut f\u00f6rst n\u00e4r <strong>samtliga handlingar \u00e4r kompletta<\/strong>.<br \/>\nEfter skriftligt godk\u00e4nnande fr\u00e5n styrelsen f\u00e5r avtal tecknas och arbetet p\u00e5b\u00f6rjas.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Besiktningar (obligatoriska)<\/h3>\n<p>Godk\u00e4nda besiktningar \u00e4r obligatoriska och ska skickas till styrelsen<br \/>\n<strong>snarast efter f\u00e4rdigst\u00e4llande<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Besiktningar ska utf\u00f6ras av <strong>oberoende tredje part<\/strong><\/li>\n<li>Besiktningsman f\u00e5r inte vara anlitad av entrepren\u00f6ren<\/li>\n<li>Samtliga kostnader bekostas av medlemmen<\/li>\n<li>Ombesiktning p\u00e5 grund av entrepren\u00f6rens brister bekostas av entrepren\u00f6ren<\/li>\n<\/ul>\n<h4>F\u00f6ljande besiktningar kr\u00e4vs:<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>R\u00f6rbesiktning<\/strong> \u2013 utf\u00f6rs innan p\u00e5gjutning.<\/li>\n<li><strong>T\u00e4tskiktsbesiktning<\/strong> \u2013 efter lagt t\u00e4tskikt, f\u00f6re ytskikt.<\/li>\n<li><strong>Slutbesiktning<\/strong> \u2013 badrummet f\u00e5r<br \/>\n<strong>inte anv\u00e4ndas innan godk\u00e4nd slutbesiktning<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>OBS!<\/strong> Styrelsen kan i efterhand kr\u00e4va in besiktningsprotokoll om dessa inte tidigare l\u00e4mnats in.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Avsteg fr\u00e5n branschregler<\/h3>\n<p>F\u00f6reningen godk\u00e4nner endast avsteg avseende avst\u00e5nd mellan inkommande r\u00f6r till element<br \/>\nom avst\u00e5ndet \u00e4r mindre \u00e4n vad branschreglerna medger (&lt; 60 mm c\/c).<br \/>\nI \u00f6vrigt godk\u00e4nns inga avsteg.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>S\u00e4rskilt om renovering av k\u00f6k<\/h2>\n<ul>\n<li>Varje l\u00e4genhet har en egen fl\u00e4kt placerad bakom kryddhyllan.<\/li>\n<li>Fl\u00e4kten \u00e4r f\u00f6reningens egendom.<\/li>\n<li>Medlemmen ansvarar f\u00f6r funktion och underh\u00e5ll.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ventilation<\/h3>\n<ul>\n<li>Ventilationssystemet f\u00e5r inte \u00e4ndras.<\/li>\n<li>Ny fl\u00e4kt eller spisk\u00e5pa m\u00e5ste vara anpassad till befintligt system.<\/li>\n<li>Vid byte av fl\u00e4ktk\u00e5pa ansvarar medlemmen f\u00f6r att OVK-intyg och funktionskontroll utf\u00f6rs.<\/li>\n<li>Kontroll ska utf\u00f6ras av tredje part.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Om sk\u00e5pet ovanf\u00f6r spisen byts ska fl\u00e4kten fortsatt vara \u00e5tkomlig vid OVK.<\/p>\n<h3>Vitvaror<\/h3>\n<p>Vid installation av diskmaskin, tv\u00e4ttmaskin eller kyl\/frys ska \u00e5tg\u00e4rder vidtas<br \/>\nf\u00f6r att f\u00f6rebygga vattenskador, exempelvis:<\/p>\n<ul>\n<li>Droppskydd<\/li>\n<li>Vattenfelsbrytare<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Fr\u00e5gor<\/h2>\n<p>Vid ytterligare fr\u00e5gor, kontakta styrelsen.<br \/>\nDetta g\u00f6rs med f\u00f6rdel <strong>i god tid inf\u00f6r planerad renovering<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Renovering i f\u00f6reningen \u2013 regler och riktlinjer V\u00e5ra fina 40-talshus har bevarat sin ursprungliga charm trots varsamma renoveringar och upprustningar genom \u00e5ren. Fastigheten \u00e4r idag k-m\u00e4rkt enligt Stockholms Stadsmuseums klassificeringssystem, klass Gr\u00f6n, vilket inneb\u00e4r s\u00e4rskilda restriktioner vid ombyggnation. Denna sida beskriver vad som g\u00e4ller vid renovering av l\u00e4genhet, med s\u00e4rskilt fokus p\u00e5 badrum och k\u00f6k. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":26,"menu_order":9,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-493","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=493"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2431,"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/493\/revisions\/2431"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/26"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brfbolmen1.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}