Bostadsrättsföreningen Bolmen 1

Renoveringsregler

Renovering i föreningen – regler och riktlinjer

Våra fina 40-talshus har bevarat sin ursprungliga charm trots varsamma renoveringar och upprustningar genom åren.
Fastigheten är idag k-märkt enligt Stockholms Stadsmuseums klassificeringssystem, klass Grön,
vilket innebär särskilda restriktioner vid ombyggnation.

Denna sida beskriver vad som gäller vid renovering av lägenhet, med särskilt fokus på badrum och kök.

Grön k-märkning – vad innebär det?

Grön klassificering innebär att fastigheten har ett högt kulturhistoriskt värde.
Det medför restriktioner vid både invändiga och utvändiga förändringar.

Utöver detta gäller särskilda regler för de delar av lägenheten som omfattas av föreningens ansvar, exempelvis:

  • Element och värmesystem
  • Ventilation och fläkt
  • Rör och installationer kopplade till stammar

Läs mer om grönklassning på Stockholms Stadsmuseums webbplats.

Generella regler vid renovering

Ansvarsfördelning

Gränsdragningen mellan bostadsrättshavarens och föreningens ansvar framgår av dokumentet
Underhålls- och ansvarsfördelning (länk till pdf).

Auktoriserade hantverkare

Vid följande arbeten ska alltid auktoriserade och behöriga hantverkare anlitas:

  • Elinstallationer
  • Rörarbeten
  • Badrumsrenoveringar

Avisering till grannar

Arbeten som påverkar fastigheten ska aviseras i porten minst en vecka i förväg.
Aviseringen ska innehålla:

  • Typ av arbete
  • Eventuella vattenavstängningar
  • Tidplan och arbetstider
  • Kontaktuppgifter vid problem

Vattenavstängning

Vattenavstängning ska anmälas till Nabo i god tid.
Eventuella kostnader för detta bekostas av medlemmen.

Åtkomlighet för föreningens installationer

Installationer som omfattas av föreningens ansvar ska alltid vara åtkomliga för inspektion
och får inte byggas in permanent. Detta gäller i första hand:

  • Element
  • Fläkt
  • Ventilation

Tillstånd och ansökan

Alla ombyggnationer kräver tillstånd från styrelsen.

Inför renovering ska medlemmen:

Särskilt om renovering av badrum

Element och värme

  • Element i badrum får demonteras tillfälligt under renovering men ska återmonteras.
  • Elementet är föreningens egendom och en del av fastighetens värmesystem.
  • Det är inte tillåtet att permanent ta bort elementet, även vid installation av golvvärme.
  • Byte av element av estetiska skäl är tillåtet men:
    • Bekostas av medlemmen
    • Måste godkännas i ansökan
  • Elburen golvvärme är tillåten som komplement.
  • Vattenburen golvvärme är strikt förbjuden.

Övrigt

  • Fönsterbänk i kalksten får demonteras för tätskiktsarbeten men ska återmonteras.
  • Arbeten ska utföras enligt gällande branschregler: GVK, BKR och Säker Vatten.
  • Ventilationskanaler ovan undertak ska vara åtkomliga via inspektionslucka.
  • Rörkopplingar från huvudstam ska vara åtkomliga via inspektionslucka.

Innan badrumsrenovering får påbörjas

Ansökan till styrelsen ska vara komplett och innehålla:

  • Ifylld ombyggnadsansökan
  • Offert från entreprenör

Offerten ska innehålla:

  • Auktorisationsbevis Säker Vatten
  • Behörighetsbevis BKR
  • Uppgift om vilket elinstallationsföretag som anlitas
  • Hantverkarformulär 17 (länk till nedladdning från konsumentverket), där det framgår att:
    • Vite om 3 000–5 000 kr/vecka gäller vid försening
    • 2 års garanti lämnas på material och arbete

Styrelsen fattar beslut först när samtliga handlingar är kompletta.
Efter skriftligt godkännande från styrelsen får avtal tecknas och arbetet påbörjas.

Besiktningar (obligatoriska)

Godkända besiktningar är obligatoriska och ska skickas till styrelsen
snarast efter färdigställande.

  • Besiktningar ska utföras av oberoende tredje part
  • Besiktningsman får inte vara anlitad av entreprenören
  • Samtliga kostnader bekostas av medlemmen
  • Ombesiktning på grund av entreprenörens brister bekostas av entreprenören

Följande besiktningar krävs:

  • Rörbesiktning – utförs innan pågjutning.
  • Tätskiktsbesiktning – efter lagt tätskikt, före ytskikt.
  • Slutbesiktning – badrummet får
    inte användas innan godkänd slutbesiktning.

OBS! Styrelsen kan i efterhand kräva in besiktningsprotokoll om dessa inte tidigare lämnats in.

Avsteg från branschregler

Föreningen godkänner endast avsteg avseende avstånd mellan inkommande rör till element
om avståndet är mindre än vad branschreglerna medger (< 60 mm c/c).
I övrigt godkänns inga avsteg.

Särskilt om renovering av kök

  • Varje lägenhet har en egen fläkt placerad bakom kryddhyllan.
  • Fläkten är föreningens egendom.
  • Medlemmen ansvarar för funktion och underhåll.

Ventilation

  • Ventilationssystemet får inte ändras.
  • Ny fläkt eller spiskåpa måste vara anpassad till befintligt system.
  • Vid byte av fläktkåpa ansvarar medlemmen för att OVK-intyg och funktionskontroll utförs.
  • Kontroll ska utföras av tredje part.

Om skåpet ovanför spisen byts ska fläkten fortsatt vara åtkomlig vid OVK.

Vitvaror

Vid installation av diskmaskin, tvättmaskin eller kyl/frys ska åtgärder vidtas
för att förebygga vattenskador, exempelvis:

  • Droppskydd
  • Vattenfelsbrytare

Frågor

Vid ytterligare frågor, kontakta styrelsen.
Detta görs med fördel i god tid inför planerad renovering.